Bodenwert

Der Bodenwert in der WertAnalyse ist der Wert eines unbebauten oder fiktiv freigelegten Grundstücks oder grundstücksgleichen Rechts. Dazu werden vielfältige Faktoren herangezogen.
Der Bodenwert in der WertAnalyse ist der Wert eines unbebauten oder fiktiv freigelegten Grundstücks oder grundstücksgleichen Rechts. Dazu werden vielfältige Faktoren herangezogen.

Bodenwert und Einflussfaktoren

Der Bodenwert wird – sofern möglich – auf Basis des Vergelichswertverfahrens ermittelt.

Sollten jedoch nicht ausreichend Vergleichswerte zur Verfügung stehen, kann der Bodenwert auch mithilfe der Bodenrichtwerte ermittelt werden. Im Gegensatz zur landläufigen Meinung geschieht dies allerdings nicht mit der einfachen Multiplikation von Grundstücksgröße x Bodenrichtwert. Dabei sind weitere Faktoren hinzuzuziehen:

– Stichtag

– Größe des Richtwertgrundstücks

– GFZ

– GRZ

– BMZ

– …

Einflussfaktoren auf den Bodenwert:

– Lage

– Größe

– Form

– Erschließung

– Topographie

– Bodenverhältnisse / ggf. Ergebnis Bodengutachten

– Baulasten

– Grundbuchstand

– Bauliche Nutzbarkeit

– Denkmalschutz

– …