Merkantiler Minderwert

Vom merkantilen Minderwert bei Immobilien sprechen wir, wenn die Minderung des Verkaufswerts eines Objekts besteht, obwohl das Schadensereignis vollständig und sachgemäß behoben wurde. Der Schaden oder Mangel haftet weiterhin an dem Objekt trotz ordnungsgemäßer und vollständiger Instandsetzung.

Im Zusammenhang mit der WertAnalyse bzw. der Wertermittlung von Immobilien benennen wir das als fiktiven Wert.

Dies ist schwer zu kalkulieren, da vorrangig emotionale Gründe ins Feld geführt werden.

Beispiele:

– Suizid im Haus / in der Wohnung

– Gewaltverbrechen

– Wasserschaden

– Altlastenverdacht aufgrund von starken Indizien

– Leichenfund auf dem Grundstück